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亚博vip1节后房产租赁冷热不均

更新时间:2020-01-07
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市區某房產中介公司[負責 的英 文:Responsible]人小王最近又忙起[來了 的英 文:老弟],不是因為賣房,而是因為租房[業務 的英 文:跑死他們],該公司每天能[成功 的拚音:chéng gōng]出租五六套住宅;而市民林先生於年前掛牌出租的店鋪卻因租金過高一直[無法 的拚音:to be]出租。[記者 的拚音:jì zhě]從部分二手房中介公司了解到,目前市區房產租賃市場[出現 的拚音:chū xiàn]冷熱不均的現象■亚博vip1政策解读■。

住宅:量升價降

據市區部分二手房中介人士透露,節後市區二手房租賃房源量劇增,與此同時,成交量也[開始 的英 文:appeared]回升。據平安易居江濱[區域 的英 文:regional]經理王超[愛 的英 文:love]介紹,節後上班開始,促成的大多為租賃業務,目前僅該區域每天都有好幾筆租賃單子成交■亚博vip1平台■。另據天浩置業、21世紀不動產、日出房產、萬豪房產等中介人士透露,節後租賃市場回暖明顯,成交量也不斷上升。就目前市區的二手房租賃市場來看,雖然成交量有所上升,但租金卻沒有上升的跡象,有些區域租金[反而 的英 文:but contrary]有所下降。

高先生曾於去年年初在市區上陡門9組團租了一套麵積70多平方米的房子,當時的月租金為2800元。今年,高先生打算續租,但發現周邊同類型房源的月租金[已經 的拚音:yǐ jing]降至2500元左右。後來,與房東協商後,房東也願意以月租金2500元續租。前幾天,市民葉先生將下呂浦一套麵積65平方米的房子,以月租金1800元的[價格 的拚音:jià gé]出租。而這套房子在此之前掛在中介已經一個多月,當時的報價為月租金2100元,但很多人都認為租金還是太高,房東隻好放低租金才順利出租。

據悉,目前市區二手房住宅的月租金與去年同期降幅達10%左右,個別區域降幅甚至達15%以上。

商鋪:有價無市

與住宅租賃市場相比,最近商鋪租賃市場卻顯得冷清多了。主城區幾條[主要 的拚音:zhǔ yào]的商業街上不少商鋪仍還是貼出了“店麵招租”、“低價轉讓”等告示,更有甚者直接大門緊閉,店麵空置。不少店鋪租金一降再降,還是少有人問津。

市區將軍橋一間不到20平方米的沿街店鋪,房東於年前以年租金5萬元的價格掛牌出租。可是,一個多月過去了,該店鋪還是沒被租出去。雖然,每天過問的人不少,但大家都認為租金過高,一時難以[接受 的拚音:jiē shòu]。據房東透露,之前該店鋪也是以年租金5萬元出租,後來店鋪到期,承租者退租。眼看店鋪長時間無人承租,房東表示願意以年租金4萬多元出租。

除了沿街店麵出現轉租或轉讓現象外,[一些 的拚音:yī xiē]大廈樓下的商鋪也紛紛遇冷。市區鹿城廣場錦玉園一樓40餘間商鋪仍“待字閨中”。

據悉,目前市區[許多 的英 文:many]商鋪出現有價無市的現象,不少中介人士也表示,眼下一些商鋪生意不景氣,導致不少租賃客難以繼續承受當前的房租,更別說逐年遞增的下一年房租,但房東對於租金的預期仍較高。租賃[客戶 的英 文:customer base]和房東巨大的預期反差,也是很多商鋪在這個節骨眼上轉讓、出租、空置的原因。

寫字樓:不溫不火

從去年開始,市區寫字樓租賃價格出現了大幅下降現象,降幅多的甚至超過50%。節後,市區寫字樓市場仍然不溫不火。

目前寫字樓房源充足,租賃價格與年前相比,也沒有太大變化。如財富[中心 的拚音:zhōng xīn][大部分 的拚音:dà bù fen]的寫字樓租賃價格在每平方米每月80元;華盟商務廣場目前租賃的價格在每平方米每月45-50元;時代廣場寫字樓目前的租賃價格也在每月每平方米45元左右,這與去年下半年基本持平;新世紀商務大廈的月租金在每月每平方米55元左右。

據悉,目前市區寫字樓市場明顯處於供大於求的狀態,與往年相比,今年的寫字樓空置率放大了好幾倍。據平安易居、21世紀不動產、天浩置業等中介公司的經紀人透露,節後雖然有部分需求者出現,但成交量很少。

目前,市區寫字樓主要還是集中在[車站 的英 文:station]大道、新城、江濱路一帶,如車站大道的華盟商務廣場、財富中心、交行廣場、時代廣場等;新城一帶的新世紀商務大廈、國大廣場、新城大廈等;江濱路附近的海港大廈以及市中心的國信大廈、鬆台大廈等。[這些 的英 文:These]大廈目前均有麵積不等的寫字樓待租,而承租者較為看好的是一些高檔次精裝修房,麵積在200平方米以下的房源。商報記者 朱建波

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